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Der Wollepark wird zum Wonnepark!
Ein neues Quartier.
Ein Wandel.

Im Wollepark entsteht ein neues, lebendiges Quartier: der WoNNepark.

Hier werden Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliches Leben neu gedacht und miteinander verbunden.

Ziel ist es, einen Ort zu schaffen, der offen, vielfältig und zukunftsfähig ist – für heutige und kommende Generationen.

  • Entwicklung eines neuen urbanen Quartiers
  • Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit
  • Stärkung von Gemeinschaft und Nachbarschaft

Bausteine:
  • Wohnen – Vielfältige Wohnformen für unterschiedliche Lebenssituationen.
  • Arbeiten – Raum für neue Arbeitsformen, kleine Unternehmen und  kreative
    Nutzungen.
  • Freiraum – Attraktive Grünflächen und Aufenthaltsorte für alle Generationen.

  • Gemeinschaft –  Orte der Begegnung stärken das soziale Miteinander.

Wir leben unsere Stadt neu – der wonnepark

Der WoNNepark ist ein zentrales Entwicklungsprojekt im Wollepark.

Auf der mit Städtebaufördermitteln freigelegten Fläche entsteht ein Quartier, das neue Maßstäbe für modernes und gemeinschaftliches Leben setzt.

Das städtebauliche Konzept wurde nach Abschluss eines Interessenbekundungsverfahrens 2022 entwickelt und basiert auf einem integrativen Ansatz:

Unterschiedliche Nutzungen werden miteinander kombiniert und durch hochwertige Freiräume verbunden.

Ziel ist es, ein lebendiges Quartier zu schaffen, das sowohl Rückzugsorte als auch Begegnungsräume bietet.

Städtebauliches Konzept
Bebauungsplan (B-Plan)

Die Lage

Mit rund 82.000 Einwohnern liegt Delmenhorst mitten zwischen Bremen und Oldenburg. Dank der Nähe zu den Autobahnen A1 und A28 sowie der Bundesstraße 75 ist die Stadt regional sehr gut angebunden.

Die zu entwickelnden Flächen grenzen an das ehemalige Gelände der „Norddeutschen Wollkämmerei und Kammgarnspinnerei“ (dem ehemaligen EXPO 2000 Standort „Nordwolle“), an das ehemalige Jute Gelände, das zu einem Freizeit-, Dienstleistungs- und Einkaufsviertel neu aktiviert wurde und an einen neu gestalteten öffentlichen Kinderspielplatz, der thematisch ganz im Zeichen „Wolle – Von der Herstellung bis zum Garn“ steht. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nähe der Eingang zum historischen Landschaftspark, der für die Bewohner*innen als öffentliche Grün- und Aufenthaltsfläche eine hohe Bedeutung hat.

Daneben ist das Gebiet auch in Bezug auf die soziale Infrastruktur sehr gut erschlossen. Eine Grundschule, zwei Kitas, das Jugendhaus Wittekindstraße und das Nachbarschaftszentrum Wollepark befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Lage auf einen Blick:

  • zentrumsnah
  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • soziale Infrastruktur vorhanden bzw. geplant
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • Naherholungsorte und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe
Entwicklung der Fläche

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Stadt Delmenhorst

Fachdienst Stadtplanung

Stadtplanung und Projektsteuerung in Fördergebieten

Am Stadtwall 1 (Stadthaus), 27749 Delmenhorst

 

Stadt Delmenhorst

Stefan Lehmann

Tel.: 04221- 99 -1151
E-Mail: stefan.lehmann@delmenhorst.de

Stadt Delmenhorst

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Tel.: 04221- 99 – 2679
E-Mail: anja.bach@delmenhorst.de

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Erster Spatenstich im WoNNepark

(Veröffentlicht am 9. April 2026)

Erster Spatenstich im WoNNepark in diesem Frühjahr Baubeginn für Hotelneubau im neuen Quartier WoNNepark im April geplant Nach erfolgreicher Prüfung aller eingereichten Unterlagen wurde am 13. Februar 2026 die Baugenehmigung für das Hotelneubauprojekt an der Stedinger Straße im WoNNepark-Quartier erteilt. Der Baubeginn mit dem offiziellen Spatenstich soll laut Bauherr im April erfolgen.
Das geplante Hotel wird das erste Bauvorhaben im neu entstehenden Quartier WoNNepark auf der derzeitigen Brachfläche unweit der Stadtmitte sein. Der Bau des Hotels markiert einen wichtigen Schritt in der Entwicklung dieses urbanen Gebietes und trägt zur Schaffung eines modernen und nachhaltigen Stadtteils bei. 

„Wir freuen uns über den wichtigen Beitrag dieses Projekts zur Umsetzung des WoNNeparks“, so Stefan Lehmann, Fachdienstleiter Stadtplanung.
Das neue Hotel wird nicht nur moderne Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste bieten, sondern auch Arbeitsplätze schaffen und zur wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt beitragen. Es ist eine Investition im hohen einstelligen Millionenbereich zu erwarten.
Der Neubau wird moderne Architektur mit einer nachhaltigen Bauweise verbinden und voraussichtlich Anfang 2027 seine Türen für die ersten Gäste öffnen.

Entwicklung der Fläche

Da die Sanierung der größtenteils leerstehenden Bestandsgebäude wirtschaftlich nicht mehr darstellbar war, wurde als Sanierungsziel der Rückbau beschlossen. Die Arbeiten sind abgeschlossen und die Fläche für eine Neuentwicklung vorbereitet. Temporär wurde ein Nachbarschaftsgarten auf einer Teilfläche untergebracht.

Die vorhandenen Fuß- und Radwegeverbindungen verlaufen durch das gesamte Quartier. In der Parkanlage Wollepark laufen die Wegeverbindungen zusammen, bzw. werden von hier in die unterschiedlichen Bereiche wieder verteilt. Ein durchgängiges Fuß- und Radwegenetz ist somit vorhanden.

Die Ziele

Die zu entwickelnde Fläche wird zukünftig alleinig durch die Straße Am Wollepark erschlossen. Um unnötigen Durchgangsverkehr zu vermeiden, wird die Durchfahrtsmöglichkeit zur Nordwollestraße geschlossen. Eine Wendeanlage mit einem Durchmesser von 22 Metern gibt eine Wendemöglichkeit für den Anliegerverkehr. Die Bodenversiegelung wird reduziert und eine durchgängige Grünfläche entlang der Nordwollestraße soll entstehen.

Die zentrale Zufahrtsmöglichkeit soll über die Stedinger Straße erfolgen. Sie wird lediglich etwas nach Süden verlegt. Die Straße Am Wollepark wird optisch aufgewertet und stärker begrünt. In Verbindung mit einem auf den privaten Grundstücken liegendem Anpflanzstreifen soll so neben dem neu zu schaffenden Parkzugang an der Nordwollestraße eine grüne Achse über den Spielplatz hin zum neugestalteten Parkzugang entstehen.

Der neu anzulegende Parkeingang (Nordwollestraße / Stedinger Straße) wird über die Fläche der bereits abgebrochenen Gebäude Wollepark 13+14 erfolgen. Der Abbruch wurde durchgeführt und die Fläche entsiegelt. Mit der Wiederherstellung der historischen Brücke über die Delme als neuer Parkeingang soll der Innenstadtbereich mit dem historischen Landschaftspark verbunden werden. Der Radschnellweg Bremen – Delmenhorst soll in Teilen bei der Neuplanung integriert werden.

Die Sanierung der seit 2017 leerstehenden Bestandsgebäude Am Wollepark 11+12 ist wirtschaftlich nicht mehr darstellbar. Sanierungsziel ist daher der Abbruch und die Neuordnung der Fläche mit aufgelockerter, weniger verdichteter aber bedarfsgerechter Wohnnutzung.

Die Nachbargebäude Am Wollepark 7-9 wurden von den Eigentümern bereits saniert. Die Fassade wurde straßenseitig und rückwertig umfassend energetisch modernisiert. Die Gebäude 6+10 sind nicht modernisiert, weisen aber eine stabile Eigentümer- und Bewohnerstruktur auf.

Durch die Grünfläche im südlichen Teilbereich Am Wollepark 1-5 ergibt sich in Verbindung mit der geplanten Grünfläche auf den Grundstücken Am Wollepark 13-14 ein durchgängiger Parkzugang bis zur vorhandenen Parkanlage Wollepark im Norden. Auch die Straße Am Wollepark ist durch den Anpflanzstreifen und eine Begrünung der Parkplätze durch viel Grün geprägt und bildet den urbanen Parkzugang zum Wollepark. Parallel wird ein Konzept erstellt, das alle Parkzugänge zum Wollepark neu gestaltet.

Da der Bedarf an modernem Wohnraum in Delmenhorst groß ist, soll ein Teil der zu entwickelnden Fläche besonders dazu genutzt werden. Im Gesamtkonzept wünschen wir uns eine Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen, nicht störendem Gewerbe, Gastronomie und Kultur, die Leben, Wohnen und Arbeiten mitten in der Stadt verbindet. Klimaneutrales Bauen, die Schaffung von Grünflächen und die Entsiegelung von Flächen stehen dabei im Vordergrund. Der Wonnepark soll sich wieder mehr in die Stadt integrieren und gleichzeitig die Möglichkeit bekommen, einen eigenen Quartierscharakter zu entwickeln.

Für die Vermarktung der Flächen wird die Qualität deines eingereichten Konzeptes ausschlaggebend sein.

Für das Interessenbekundungsverfahren wurde die Fläche in drei Lose aufgeteilt. Jede*r kann Konzepte für ein Los oder auch mehrere Lose abgeben. Auch Teilflächen sind möglich.

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